Le fonds
Une stratégie immobilière résidentielle qui permet au locataire-accédant d’occuper son futur logement avant de devenir propriétaire.
Communication à caractère promotionnel. Ce placement présente un risque de perte en capital ; le capital n’est pas garanti et l’investissement est bloqué pendant la durée du fonds.
Chiffres arrêtés au 23 septembre 2026.
Stratégie d’investissement
Access Club investit à l’unité, logement par logement, là où la plupart des fonds résidentiels français achètent en bloc.
Access Club est un fonds immobilier investi exclusivement en logements résidentiels situés en France métropolitaine. Il acquiert ces logements pour les mettre à disposition de particuliers dans le cadre de contrats de location-accession, un dispositif qui permet d’occuper son futur logement avant d’en devenir propriétaire.
Le fonds se distingue par sa manière de diversifier son portefeuille : Access Club acquiert des appartements et des maisons à l’unité, plutôt que des immeubles entiers ou des blocs de logements. Une approche encore rare parmi les fonds immobiliers français, qui privilégient généralement les acquisitions en bloc, plus simples à réaliser mais qui conduisent à concentrer le portefeuille sur un nombre plus limité d’actifs.
En contrepartie, cette approche exige une capacité industrielle de sourcing, d’analyse et de gestion : c’est l’objet du partenariat exclusif noué avec Hestia.
- •Un portefeuille granulaire, où chaque logement est une ligne autonome
- •Une diversification géographique et sur le profil des locataires-accédants
- •Une stratégie de sortie reposant prioritairement sur l’exercice de l’option par le locataire-accédant
Le mécanisme de la location-accession
La location-accession est un régime où le propriétaire du logement, ici le fonds Access Club, s’engage à en transférer la propriété à son occupant au terme d’une période de jouissance déterminée, à un prix de revente fixé dès la signature si celui-ci exerce son option. Pendant cette période, l’occupant verse une redevance mensuelle, assimilable à un loyer, et assume les charges attachées au bien : taxe foncière, charges de copropriété, entretien courant, travaux d’aménagement.
Les acquisitions sont réalisées sans condition suspensive de financement, ce qui confère à Access Club un pouvoir de négociation à l’achat dont peu d’acquéreurs disposent.
Acquisition
Le fonds achète le logement, sans condition suspensive de financement.
Occupation
L’occupant verse une redevance mensuelle et assume les charges du bien.
Option d’achat
Au terme, il peut acquérir le logement au prix convenu dès le départ.
Sortie
L’option est levée, ou le bien est revendu sur le marché.
Un mécanisme qui profite aux deux parties
Un chemin vers la propriété là où le crédit est restreint
Statut professionnel atypique, absence d’apport, prêt relais en cours, crédit existant, situation personnelle liée à l’âge ou à la santé, situations financières ou patrimoniales complexes, séparation ou divorce : des profils solvables dont le dossier n’entre pas dans les grilles bancaires à un instant donné.
La location-accession leur permet d’emménager sans apport immédiat, de consolider leur dossier de financement tout en occupant leur logement, et de connaître dès le premier jour le prix auquel ils pourront l’acquérir, sans subir une hausse éventuelle du marché.
Des redevances contractuelles et un prix de sortie connu dès l’acquisition
La mécanique génère des redevances contractuelles pendant toute la durée d’occupation et fixe, dès l’acquisition, le prix auquel le bien pourra sortir du portefeuille.
L’occupant dispose par ailleurs de raisons objectives d’exercer son option : redevances déjà versées, travaux d’amélioration financés le cas échéant, frais de notaire offerts, et indemnité due au fonds si l’option n’est pas levée. Cette levée demeure néanmoins une faculté : à défaut, le bien est revendu sur le marché, ce qui rend déterminants les critères de sélection appliqués à l’acquisition.
Du portefeuille à la propriété
Chiffres arrêtés au 23 septembre 2026.
Les trois catégories d’actions
Faites défiler le tableau horizontalement →
| Caractéristique | Action A | Action B | Action C |
|---|---|---|---|
| Véhicule d’investissement | Access Club | Access Club | Access Club |
| Forme juridique du fonds | SCA | SCA | SCA |
| Type d’investisseurs | Personnes physiques ou morales | Personnes physiques ou morales | Personnes physiques ou morales |
| Minimum de souscription | 10 000 € * | 100 000 € | 1 000 000 € |
| Code ISIN | FR0014019DR2 | FR0014019DS0 | FR0014019DT8 |
| Durée cible de vie du fonds | 5 ans | 5 ans | 5 ans |
| Période de souscription | 6 mois à compter du 25 septembre 2026, prorogeable par 2 options de 3 mois | 6 mois à compter du 25 septembre 2026, prorogeable par 2 options de 3 mois | 6 mois à compter du 25 septembre 2026, prorogeable par 2 options de 3 mois |
| Valeur liquidative | Annuelle | Annuelle | Annuelle |
| Rachat de parts | Néant | Néant | Néant |
| Endettement cible | 75 % | 75 % | 75 % |
| Document clé d’information | DIC PRIIPS A → | DIC PRIIPS B → | DIC PRIIPS C → |
Frais et commissions
Faites défiler le tableau horizontalement →
| Commission | Action A | Action B | Action C |
|---|---|---|---|
| Commission de gestion | 1 % max de l’actif brut | 0,90 % max de l’actif brut | 0,80 % max de l’actif brut |
| Commission d’investissement | 3 % max du prix d’acquisition | 2,75 % max du prix d’acquisition | 2,50 % max du prix d’acquisition |
| Commission de cession | 0,50 % max du prix de cession | 0,50 % max du prix de cession | 0,50 % max du prix de cession |
| Commission de performance | 20 % au-delà d’un Revenu Prioritaire de 8 % | 20 % au-delà d’un Revenu Prioritaire de 10 % | 20 % au-delà d’un Revenu Prioritaire de 10 % |
Les risques associés à l’investissement
L’investissement en actions de la SCA Access Club est un investissement immobilier qui présente des risques. Il s’adresse à des investisseurs souhaitant s’exposer au marché de l’immobilier et conscients des risques inhérents à ce type de placement.
Perte en capital
Le fonds n’offre aucune garantie de protection du capital ni assurance de rentabilité. L’investisseur peut perdre tout ou partie de son investissement.
Gestion discrétionnaire
La performance repose sur l’anticipation des marchés et la sélection des actifs par la société de gestion. Le fonds peut ne pas être investi à tout moment sur les actifs les plus performants.
Marché immobilier
La valeur des actifs détenus, directement ou indirectement, suit l’évolution du marché immobilier de leur zone d’implantation.
Liquidité
Les actifs immobiliers sont par nature peu liquides et leur cession dépend des conditions de marché. La valeur liquidative peut en être affectée négativement.
Endettement et effet de levier
Les fluctuations des marchés immobilier et du crédit peuvent réduire la capacité de remboursement de la dette et renchérir le financement. Le levier amplifie la capacité d’investissement comme le risque de perte.
Gouvernance
La forme de société en commandite par actions restreint la révocation du gérant, qui ne peut intervenir que par décision de l’associé commandité ou du tribunal pour cause légitime.
Juridique et fiscal
Une évolution des textes postérieure à la date du DII peut avoir un impact négatif sur la société et sur les investisseurs. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et est susceptible d’être modifié.
Commercialisation
La commercialisation des actions repose sur plusieurs cas de dispense de prospectus selon la catégorie d’actions. Malgré le cloisonnement documentaire et opérationnel mis en place, un risque de requalification des offres en une même opération subsiste. Il est en outre impossible pour un investisseur de souscrire, dans le cadre de l’action A, pour un montant total (toutes souscriptions confondues) supérieur à quatre-vingt-dix mille (90 000) euros, prime d’émission incluse. À ce titre, chaque investisseur ne pourra déposer, au titre de l’offre A, plus de neuf (9) ordres de souscription d’un montant de dix mille (10 000) euros chacun.
Contactez Lifento pour en savoir plus sur les facteurs de risques qui, selon la catégorie d’actions souscrite, figurent dans le DIC PRIIPS Action A ou dans le DIC PRIIPS Actions B et C.
Indicateur synthétique de risque
Échelle de 1 (le plus faible) à 7 (le plus élevé)Rendement potentiellement plus faible Risque le plus élevé
Rendement potentiellement plus élevé
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez les actions A, B et C pendant 5 ans. Vous ne pourrez pas sortir du produit avant l’échéance. Le risque réel peut être très différent si vous optez pour une sortie avant l’échéance, et vous pourriez obtenir moins en retour.
Contactez Lifento pour en savoir plus sur l’indicateur synthétique de risque qui, selon la catégorie d’actions souscrite, figure dans le DIC PRIIPS Action A ou dans le DIC PRIIPS Actions B et C.
Une question sur le fonds ?
La commercialisation d’Access Club est assurée par Lifento auprès des conseillers en gestion de patrimoine, des family offices, des banques privées et de leurs clients.